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    刚需购房者买房遭“嫌弃” 多地楼盘拒绝公积金贷款

    2017-11-15 15:20:00来源:江南晚报
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      近来,网上流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”记者在多地的热门楼盘调查发现,一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注,多地近期出台相关政策保护购房者权益。

      嫌弃

      热点城市楼盘对公积金说不

      记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。

      在福州,记者走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、?#31185;?#26041;米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。

      福州的刘先生向记者坦承,本打算使用公积金贷款购房,最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找?#22235;?#37096;关系才商业贷款买到?#25226;?#20809;城·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹,想公积金贷款更是奢望。”

      一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法:“只接受商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。”

      在广州、深圳?#28909;?#28857;城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现,区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。

      深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭?#20581;?#36335;线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在?#20184;?#30340;银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

      “我们项目不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。现在客户这么多,要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部意向客户做了调查之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易。

      原因

      ?#20013;?#28902;琐,回款太慢

      记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二:

      首先,公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流?#35848;叢印?#22238;款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。

      记者采访各地公积金管理部门发现,一般放款时间在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。

      广东格林律师事务所律师张旭锋:开发商拒绝公积金贷款,主要原因是程序较为复杂,放款时间长、提成少。

      其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。

      中原地产研究数据显示,10?#36335;藎?#19978;海仅有1个新项目入市,创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情况下,肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。

      上海市住建部门负责人:对于有条件获取公积金贷款的用户来说,各地公积金管理部门是支持的,但在实际操作中决定权被转到了开发商手上,尤其在货源不足的情况下更?#20392;?#27492;。

      举措

      多地出手遏制拒购现象

      上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说,全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利,拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品,属于民生保障范畴,地方政府宜通过?#23454;?#30340;行政手段,保障所有购房人的合法权益。”

      早在2014年10月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知?#32602;?#20854;中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使?#31859;?#25151;公积金贷款购房。”

      据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使?#31859;?#25151;公积金贷款的?#24418;?/p>

      武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售?#24418;?#30340;通知?#32602;?#24320;发商不得区别?#28304;?#20840;款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

      南宁住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房?#20445;?#19981;?#31859;?#25376;或者拒绝购房?#25628;?#25321;住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批?#20013;?/p>

      此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系; 对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

      宜居?#24378;?#30740;究总监?#26174;?#36827;建议,各地公积金管理部门应进一?#25945;?#39640;公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等?#28304;?#36141;房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。 (据新华社)

    [责任编辑:冷雨]
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